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澳门海上赌场 - 西安高新区农村拆迁安置,村民选择“要房”还是“要钱”?

时间:2020-01-09 14:54:42作者:admin
 

澳门海上赌场 - 西安高新区农村拆迁安置,村民选择“要房”还是“要钱”?

澳门海上赌场,本文转自:西安之窗

很多人会说,农村老宅住着我们的乡愁,藏有我们熟悉的泥土味道;青石板路印有幼时的足迹,鸟窝和蝉洞有儿时的张望。但是时代在进步,社会在发展,希望安置高楼拔地而起的时候,不愧对每一位父老乡亲,不忘记每一次真挚初心。

但是拆迁在大家眼里,就意味着一夜暴富,笔者身边也有不少拆迁致富的案例,坊间还有不少谚语描绘拆迁暴富。什么“房子一移,兰博基尼;房子一扒,帕拉梅拉。房子一撕,劳斯莱斯;房子一动, 揽胜运动。拆字一喷 ,立提大奔;房子一换,腰缠万贯。房子一扔,奢侈一生;房子不动, 还骑电动!”

如果你在高新区的农村老家拆迁了,你是选房还是选钱呢?

西安高新区拆迁补偿方式有两种:一种是住房安置,称为“异地或回迁安置”,每位村集体经济成员安置70平居住用房和10平商业经营用房;另一种是货币化安置,就是将安置的居住用房和商业用房按照基准价格换算成货币,同时对居住用房按照基准价格的12%给予奖励。高新区选钱是有前提条件的,被征收人要么在半年购买商品住房,要么已经购买了商品住房,且人均面积超过 35 平方米。达到条件,拆迁实施主体才会办理支付购房款、支付剩余安置补偿资金和奖励资金。

当我们面临拆迁的时候,那么到底“选房”还是“选钱”呢?相信很多人都会犹豫不决。笔者认为只能因人而异、因安置办法而异。

1、年龄偏大的老年人者

在农村住惯了的老年人,还是选择“要房”比较好,毕竟回迁后周围住的都是以往的邻居,生活非常便利,男性可以经常和老弟兄在一块打牌、喝酒啥的;女性可以经常和老姐姐们聚聚,串串门,一块去做礼拜,天天都过得挺舒心的;这些人拿了钱只能和小孩住在城市小区里,没有熟悉的人和熟悉的环境,什么都要重新适应,感觉很别扭的。

2、缺乏赚钱技能的老实人者

在我国老百姓的眼里,房子始终是硬通货,除了可以作为不动产投资以外,还可以租出去获得租金,每个月会有可观的现金收益回报;如果紧急需要用钱,还可以通过抵押、出售和转让的方式变现,兼具“动产”和“不动产”的双重特性。由于很多拆迁户都是中小学文化,缺乏“钱生钱”的门路和渠道,手里拿着钱很容易受外界诱惑而挥霍一空。有安置房握在手里,就像老农手里有粮一样不用发慌,我国房价总体来说是稳步上行的,未来10年房价上升仍是大趋势。何况西安当前的房价还没有泡沫,价值还处于低估阶段,安置房也具备相当大的升值空间,选房不失为老实人的最佳选择。

3、货币化基准补偿价较低者

由于居住用房的货币补偿基准价是根据被征迁地区的区位价值确定的,这样就存在基准价格的差异;如鄠邑区托管区基准价为5000多;灵沼、五星街道基准价为7000多;兴隆和细柳街道基准价为8000多。那么对于鄠邑区的被拆迁人选择“要房”就比较划算;灵沼和五星街道也可以选择“要房”,毕竟5000多或7000多的补偿费根本无法购买该区域的商品房,选择“要房”就是比较明智的选择,目前西安房子还处于稳步上升通道,但是拆迁款发放手续太复杂,时间跨度也大,等你真正拿到这笔补偿款时,房价“轻舟已过万重山”,发现这些钱根本就买不了多大的商品房,此时选择“要房”是明智之举。

4、安置房属于现房且配套完善

从西安高新区托管区域看,目前创汇社区、兴隆社区属于配套比较齐全的成熟社区,兴隆社区区位较好且处于中央创新区内,周边交通便利,发展潜力较大,选择安置房比较合适;创汇社区周边配套成熟,由比亚迪、法士特等工业区,未来还有地铁6号线和高新云轨从附近经过;幼儿园、中小学等教育配套齐全,高新9小、11小和高新二中都属于高新系的公办学校,未来还拟建设创汇社区初中和高中,那么当被安置于几乎现房的创汇或兴隆社区时,被拆迁人选择“要房”不失为明智之举,可以完全享受到西安高新区“三次创业”发展的红利溢价,享受租金提升和房产增值的双重收益。

在如下四种情况下可以选择 “要钱”

1、有稳定工作或挣钱渠道的年轻人

拆迁安置房建造周期往往较长,等拿到房子后,还有较长时期的办证和交易时间限制,此期间卖房变现不但市场需求较小,交易价格较低,还存在较大风险的。当拿到不动产权证在变现时,或许错过了最佳出售时机,如果遇到楼市低迷期就得继续等待。因此,对于有稳定工作或挣钱渠道的年轻人来说,他们头脑相对灵活,容易接受新生事物,掌握某种赚钱技能的机会较大,加之丈母娘对适婚男性青年商品住房的硬性要求,年轻人选择“要钱”相对是比较聪明的选择,何况年轻人还可以拿着拆迁款去换购五证齐全、教育配套完善的商品住房,也算“钱尽其用”。

2、已买商品住房且背负沉重房贷者

如果被征收人已经购买商品住房,而且是按揭贷款买房的,想必身上背负着沉重的房贷负担,近两年西安按揭贷款利率基本都上浮10%-20%之间,年利率保持在5.39%-5.88%之间,目前金融市场上理财年化利率大多保持在4%左右,远低于银行按揭贷款利率,此时选择“要钱”比较合适,还房贷改善资金流动状况。

3、在外地工作的祖遗户者

西安高新区拆迁时,有很多在外职工家里有宅基地,也获得了安置补偿资格,可以分得210平居住用房;但是其本人又不经常在西安居住,基本脱离了农村的熟人社会,加之安置房办证比较难、交易周期长,祖遗户选择“要钱”就是相对明智的选择。

4、安置地块有钉子户且期房者

众所周知,安置房建造和回迁周期都比较漫长,如果安置地块遇到钉子户驻扎,钉上个3-5载都不是啥事情,此时就是慢慢回迁路,或许8年、10年都无法回迁,如创汇社区c区就有新村的几个钉子户,乡党在外已经过渡了6、7年,具体回迁的日期还是未知。即使有幸回迁了,后面的烦恼事情还是一大堆,房屋质量差,墙体开裂、漏水断电等,小区环境脏乱差等,这都是选择安置房的烦恼。因此,当安置区四至待定、没有规划图和设计图,近期动工希望不大,且安置区块预计会有钉子户长期存在时,选择“要钱”比较安心和放心。

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